DTG : pourquoi faire un diagnostic technique global ?

Il faut faire un diagnostic technique global (DTG) dans l’immeuble en copropriété pour :

• Connaître précisément l’état de la copropriété (nouvelle, insalubre ou existante)
• Prévoir les travaux à réaliser et mettre en œuvre un plan pluriannuel de travaux

Le DTG est obligatoire à la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou en cas de procédure d’insalubrité (sur demande de l’administration au syndic de copropriété). Dans les autres copropriétés, l’assemblée générale des copropriétaires se prononce sur sa réalisation.

Quel est le contenu du diagnostic technique global ?

Le code de la construction et de l’habitation (art. L731-1 à L731-5) détaille son contenu :

• Analyse de l’état apparent des parties communes ainsi que des équipements communs
• État de la situation du syndicat des copropriétaires par rapport à ses obligations
• Diagnostic de performance énergétique (DPE collectif) ou audit énergétique
• Analyse des améliorations possibles, liste des travaux, estimation du coût des travaux